东岸，一块曾承载工业回忆的土地，正迎来史诗级蜕变。原红四方地块——这座以3350万元/亩改写合肥土拍纪录的“黄金宝地”，近来发布三大世界顶尖规划团队计划，标志着合肥“以河兴城”战略迈入实质性阶段。全球规划巨子同台竞技，以生态、商业、人文为笔，为合肥制作一幅“河湖双拼”的未来蓝图。

  这片滨水空间，不仅是合肥城市更新的中心战场，更被赋予“长三角生态会客厅”的等待。从工业生产厂房到城市封面，从单一湖景到河湖联动，这场规划盛宴的反面，是合肥迈向“生态宜居之城”的野心，也是天鹅湖片区价值裂变的信号。

  作为合肥一核四心中四心之一，天鹅湖中心一向以来是合肥价值高地，并且政务区地块一向比较稀缺，供给一向比较少，从伟星T10之后也仅原红四方地块出让，2024年12月，合肥轨迹以3350万元/亩、楼面价27916.7元/平方米的天价拿下红四方地块，创下合肥单价与楼面价双料“地王”，土地价值也是显而易见。

  新房方面更是合肥价格高地，从前合肥初代高端豪宅日子圈层，内森庄园、栢悦第宅、凯旋门、融创政务壹号等豪宅均坐落政务区，即便在商场下行的当下，这些豪宅成交价格依然能站稳4万/㎡以上，成为合肥价格的高地。

  而天鹅湖片区的晋级中心在于十五里河河道改造，将打通天鹅湖与十五里河的水系头绪，构成约37公顷的滨水空间，包括河道绿地、桥梁、商业综合体及教育配套。未来，这儿不仅是合肥的“生态绿肺”，更是交融景象、商业、寓居的超级城市综合体。

  购买人群都是高净值人群，购房人逻辑从“性价比”转向“品价比”。与此一起，政务东板块凭借着与天鹅湖CBD“零距离”的区位优势，这两年也蜕变为合肥顶豪聚集地，完全坐实“改进之王”位置。

  现在天鹅湖片区在售房源仅有文渊府，伟星T10本年将入市，这也是现在合肥唯二的现房出售项目，现在在售楼盘大多散布在在政务东板块。

  伟星T10坐落政务核芯区，360°玻璃环幕立面与YKK体系窗从头界说城市天际线㎡户型双套房规划与独立保姆间显示顶豪装备规范，是现在合肥唯二现房出售项目。

  金钥匙物业与私属家庭参谋形式添补区域高端服务空白，但22层高层产品与当下低密改进趋势存在理念抵触，且只要两种户型，可挑选性比较小，品牌在超高端项目交给经历的空白，亦成为部分塔尖客群的决议计划顾忌。

  红达天映作为合肥第一批现房出售项目，其“所见即所得”形式打破传统期房买卖逻辑，躲避了交给危险与货不对板争议。项目坐落政务东五区交汇中心，南二环与地铁4/5号线构建高效通勤网络，绿地大融城与西递小学等配套构成老练日子圈。

  全玻璃幕墙与蜂窝铝板立面出现世界化美学，规划5栋17-25F约260户高奢大平层住所，面积段143㎡－225㎡，定位精准匹配高端客群对现房质量的火急需求。

  不过，本乡开发商品牌溢价才能相对传统房企稍显缺少，北侧附近南二环高架，部分楼栋存在噪音和扬尘影响，比较同期竞品，得房率及功用分区规划未表现新规优势，且周边竞品密布或许稀释商场重视度。

  伟星ONE139坐落政务东板块，紧邻政务区，稀缺地块赋予项目先天价值基底，300-560㎡户型与6米挑高客厅，赠送40-50㎡天台。改写区域豪宅规范，十五里河景象带与天鹅湖资源构成生态双溢价。

  伟星深耕合肥的品牌沉淀为项目背书，规划四代住所产品体系，对外放风也是千万等级的豪宅。商场重视焦点在于千万级放风价能否打破政务区改进客群的价格灵敏带。别的项目附近金寨路高架，有点的噪音和尘埃影响，千万级置业门槛较高。

  云缦·璞舍项目规划7栋11层洋房+2栋16层小高，户型138平/168平，使用率能到达105%-110%，放风价大约3万左右。

  合肥轨迹开发的TOD综合体项目，地铁4号线姚公庙站无缝联接的交通优势明显，138-168㎡户型依托新规完成超100%使用率。

  混合用地性质规划的体育公园与商业配套具有前瞻性，西侧紧邻金寨路高架，噪音和尘埃影响明显，开发商在高端项目运营经历的短缺，成为潜在抗性要素。项目与政务区仅一路之隔的区位既享用板块外溢盈利，也需直面天鹅湖中心区项目的直接竞赛。

  天阜壹号是江淮厂三子中首个入市项目，项目南北双侧均选用了干挂石材到顶，大部分楼栋选用一梯一户的规划。天鹅湖畔的“零漆立面”著作，全石材干挂工艺与万科物业构成质量双保险。

  项目规划143-165㎡户型，经过270度环幕窗完成政务中心区景象资源最大化占有。不过现在项目已经是尾盘，只要少数房源在售，可挑选性房源有限。

  别的在天阜品牌在商场占有率较低，购房者对品牌认知度较低，北侧紧邻南二环，对项目有必定的影响，周边城市界面有待进步。

  意禾澄庐在售小高面积144-226㎡不等，总价332-793万元；洋房面积170-190㎡，总价395-682万元。

  项目是政务东江淮三子之一，是中心区现象级顶豪，一季度8.75亿元出售额印证商场号召力，66米铜制门庭与宝格丽主题园林建立顶豪气质。

  项目以105%使用率与3.5米层高打破传统空间规范，意禾澄庐装饰规范比较高，华为/摩根全屋智能体系与斯麦格厨电装备从头界说精装规范。

  不过西侧宿松路高架及北侧南二环噪音问题明显，意禾为本乡民企，缺少豪宅开发经历，品牌溢价才能弱，与江淮厂其他项目比较，定位高，价格高于其他项目。

  四川邦泰璟和朗月规划9栋小高层和一栋洋房，户型约132到175平，均价2.78万左右。项目与车位同买可享用94折优惠，独自购房可享用96折优惠。

  项目在计容新规后使用率较高，超100%，132-175㎡户型经过7.2米横厅与南向双阳台完成空间打破。

  该项目是四川邦泰在合肥第三个项目，在合肥的品牌认知度尚处培养期，一起周边城市界面有待进步，东侧与北侧接近主干道，有必定的影响。

  保利龙川瑧悦是合肥第二个新计容后的入市的楼盘，全体得房率较高，现在楼盘总价350-550万

  作为央企保利“瑧悦系”著作，以95%得房率与凤翼飞檐等文明符号重塑东方美学范式，首开售罄印证商场认可度。项目接受政务东改进外溢需求成效明显。

  但龙川路沿线城市更新晋级滞后，城市界面有待进步，一起项目周边配套也有待进步，与此一起，项目周边竞品分流压力，对其后续去化构成检测。

  据悉，合肥天鹅湖片区东部原红四方地块就招引了5家单位的竞标，择优挑选三家优异计划进行二阶段比选，本次曝光的便是三家规划的详细计划效果图。

  由同济大学建筑规划研究院（集团）有限公司和Sasaki Associates，Inc.联合体打造，计划提出“补水提质—缝合城市—发明多元”三大战略。规划团队学习芝加哥河边步道经历，将硬质河边转化为亲水日子走廊，经过绿色基础设施改进水质，并打造“拉链式”桥梁衔接两岸，构成多元岸线界面

  泛亚景象规划（上海）有限公司和我国城市规划规划研究院联合体以“活力河谷·湖畔绿地”为理念，提取“山石溪”天然意象，打造一条“由庞大到细腻”的空间叙事轴线。规划模仿岩石下跌的节奏，经过“莲步轻越”的动线规划，将十五里河变为诗意栖居的载体。

  合肥工业大学规划院（集团）有限公司和艾奕康规划与咨询(深圳)有限公司联合体提出以“荷叶”为概念，以荷叶形状布局“一轴两带三荷集”。计划学习姑苏金鸡湖经历，将河道转化为“城市客厅”，经过TOD开发导入商业、文创、体育等复合业态，打造“零距离”滨水日子圈。

  合肥曩昔20年以天鹅湖为单一中心，而原红四方地块的改造，标志着“河湖联动”年代的敞开。经过十五里河与天鹅湖的生态串联，政务东将构成“西商务、东日子”的互补格式，推进合肥从“环湖城市”向“拥河城市”进化。

  2.确定现房安全牌：伟星T10、红达天映等现房项目可躲避交给危险，且享用即买即住的稀缺性；

  原红四方地块的规划，不仅是城市空间的晋级，更是合肥从“功用城市”向“人文城市”转型的缩影。三大计划虽风格悬殊，却一起指向一个未来：滨水空间不再是城市的反面，而是缝合天然与文明、前史与未来的“超级枢纽”。

  合肥的野心，藏在每一寸土地的重生里。当全球规划师为一条河“神仙打架”，这座城市已悄然按下世界化的快进键。